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K2荔枝湾重新入市,直降1.3万/平?

作者:可可  发布时间:2019-08-02 11:28

近日,横琴的K2荔枝湾重新开盘销售,*变毛坯,折后均价4.5万-4.7万/㎡,而该盘在2017年4月至2018年12月,网签价格在5万/以上,单套最高更是直逼6万/㎡。


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▲K2荔枝湾销售中心


【价格】折后均价4.5-4.7万/㎡


据了解,项目在上周日重新开盘


按照销售人员的介绍,开盘时折扣可以做到72折,一套平层产品折后价格可以做到4.2-4.3万/㎡。


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▲K2荔枝湾

前日,小编实踩时,项目折扣已经收回,最低可做到75折,平层产品折后均价约4.5万/㎡,复式产品约4.7万/㎡


按照销售人员在现场以75折的计算:


一套原价525万的84㎡的中高层复式产品,折后总价在394万,单价约4.67万/㎡而一套原价450万的83㎡中低层平层产品折后总价在336万左右,单价仅4.05万/㎡


据销售介绍,项目目前销量不错,后续折扣或有所收紧。


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▲项目销售现场


回顾该盘销售过程,2016年1月该盘网上报价4.3万/㎡随后,珠海楼价出现较猛的波动,项目更是涨势惊人。


据记录,2017年5月,项目加推北区10、11栋,平层已经涨至5.3万-5.8万/㎡,复式产品更是达到6.3万/㎡(数据来源:珠海房天下)


那么,其真实成交价又是如何?房姐查询到的网签价,2017年4月,该盘一套83平的单位,网签均价直逼6万/㎡


而在2017年6月至2018年12月,该盘每月网签均价均在5万/以上,最高5.4万/,最低5万/㎡。


项目在上周末重开,推新均价回落至4.5万-4.7万/对比之下,降幅最高达13000元/㎡,整体销售均价几乎是回到2016年。

价格回落,是为何?

翻阅资料,项目在2016年初开盘,均价在4.3万/㎡(来源:珠海房天下)


随后价格一路上涨,到2016年底,平层项目均价达到5.3-5.8万/㎡,复式项目均价6.3万/㎡,*交付。


微信截图_20190802113300.png

2018年底,项目封盘暂停销售,直至近日才重新开盘。那么,其价格为何出现如此大的波动呢?


其一,*变毛坯。


最新推货和上一次推货,交付条件出现变化,从*变毛坯。


其二,项目首期交楼以来,曾有关于质量方面的负面消息传出。


其三,横琴楼价回复平稳。


根据珠海中原研究中心数据,今年上半年横琴区域成交均价为45321元/㎡,同比下跌1.1%,环比下跌0.6%


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根据安居客显示的横琴二手房价,2016年以来,横琴片区价格一直维持在4万-4.3万/㎡左右,去年年底至今年年初甚至回落到3.9万/㎡


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▲数据来源:安居客

不过,横琴楼价仍处于珠海高地。


【产品】83-110㎡平层和复式产品


此次,项目重新开盘,推出北区8栋和9栋两个项目,8栋为平层户型,33层,两梯四户,户型为82㎡-90㎡三房户型。


9栋为复式户型,30层,两梯四户,面积段为84㎡-110㎡。


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▲K2荔枝湾沙盘


产品方面,目前在售平层和复式产品。


平层产品


平层产品为83㎡-90㎡三房两厅一卫户型。


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▲平层产品模型


复式户型


复式产品为84㎡-110㎡四房两厅三卫户型。


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▲84㎡复式户型模型


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▲110㎡户型模型


以下为产品样板间图片。

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▲K2荔枝湾样板间


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